Proponen ley para vivienda hasta $60,000

La Cámara Salvadoreña de la Industria de la Construcción (CASALCO) presenta hoy a la Asamblea Legislativa una propuesta de ley de intereses preferenciales para incentivar la compra de vivienda nueva, cuyo precio oscile entre $15,000 y $60,000.

“Las familias de bajos ingresos económicos podrán adquirir su primera vivienda nueva, con cuotas accesibles y brindándoles además otros beneficios como el lograr una estabilidad familiar y mejorar la calidad de vida”, afirmó Ismael Nolasco, director ejecutivo de CASALCO.

Bajo esta moción, una familia que adquiera una casa en $15,000 podría tener un ahorro de $63.04 al mes, mientras que para la que compre una vivienda de $60,000 el beneficio sería de $80.15 mensuales, tras reducirse la tasa de interés del préstamo entre 2% y 7% durante 10 años, según el tramo a financiar.

Además, deberá existir garantía hipotecaria sobre el inmueble, no aplicará para mejoras y el plazo de los préstamos no será menor a 25 años, otorgados a tasa de referencia.

La propuesta llega para su análisis tan solo dos días después de la primer reunión realizada entre CASALCO y miembros de la junta directiva del Órgano Legislativo, en la que los diputados presentes afirmaron que dicha ley sería viable en el país, teniendo como objetivo de fondo reactivar la industria de la construcción.

Para su elaboración, CASALCO retomó la experiencia de Panamá, nación en la que entró en vigor en 1985, con un subsidio inicial para vivienda nueva con valor de hasta $60,000.

Menos ingresos

El aplicar el incentivo a la tasa de interés no solo permitirá tener un ahorro familiar, sino que mejoraría la capacidad de adquisición por cuanto se reduce el rango de ingresos mensuales necesarios para adquirir la unidad habitacional.

Así, para comprar una casa de $15,000 los ingresos mínimos sin la ley serían de $475.78, en tanto que con la ley en vigencia se reducirían a $242.30.

“El banco hace el préstamo y el comprador no paga todo el interés por ese préstamo. El banco recibe del Estado un crédito fiscal por ese monto que habría tenido que aplicar”, explicó Miriam Figueroa, directora ejecutiva de la Cámara Panameña de la Construcción (CAPAC), al hablar del esquema de aplicación en el país canalero, que sería muy similar en El Salvador.

El incentivo no solo sería para la vivienda horizontal, sino también para la denominada “de altura” (apartamentos). Para unidades de hasta $20,000, el incentivo sería de 9% respecto de la tasa de referencia.