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Ley preferencial fortalecería los créditos del FSV
Escrito por German RivasLunes, 06 julio 2009 00:00
La aprobación de la ley de intereses preferenciales no solo beneficiaría a las familias que perciben desde 1.17 salarios mínimos (unos $243) al pagar cuotas más bajas por la compra de su primera casa, sino que brindaría además recursos frescos al Fondo Social para la Vivienda (FSV), con el fin de seguir financiando préstamos de largo plazo.
“Si acabamos los recursos del fondo y no se ha fondeado nuevamente, estamos deteniendo la actividad productiva. Si aprobamos la ley, volvemos a tener un mecanismo donde los ciudadanos de escasos recursos pueden ser sujetos de crédito”, explicó Mario Ernesto Rivera, presidente de la Cámara Salvadoreña de la Industria de la Construcción (CASALCO).
En el primer año de implementación de la ley, el beneficio al fisco sería de $26.5 millones, recursos que podrían trasladarse al FSV según estime el Gobierno; mientras que en cinco años totalizaría $318.3 millones, de acuerdo con estimaciones de la gremial de constructores.
Uno de los elementos del plan anticrisis en el sector vivienda lanzado por el Ejecutivo es construir 5,000 casas con financiamiento del FSV.
El plan de inversión de la autónoma para el período de junio a diciembre de 2009 es por más de $46.2 millones.
Las autoridades han afirmado que cuentan con suficientes recursos para atender la demanda, y se estudia la posibilidad de titularizar una parte de las hipotecas en caso de necesitar más recursos.
“Después de las 5,000 viviendas se vuelve imperioso fondear al Fondo”, agregó Rivera.
La propuesta de la ley preferencial, con iniciativa por parte de los partidos ARENA, PDC y PCN, se encuentra en la comisión de economía y agricultura de la Asamblea Legislativa, donde fue remitida por el grupo de parlamentarios que la retomaron de CASALCO.
Por el momento solo hay acercamientos con las instancias que tienen relación con el sector, como el Ministerio de Obras Públicas y la comisión afín de la Asamblea Legislativa.
“Hemos solicitado que se agilice su aprobación, porque en este momento específico, en el que se ha anunciado un plan anticrisis, se hace necesario tener esta ley para convertir la necesidad de vivienda en una demanda”, indicó Rivera.
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Inversión
$577
Millones en inversión privada al construir 15,000 casas.
Recaudación
$26.5
Millones en el primer año de vigencia de la ley preferencial.
IVA
$153
Millones lo que el fisco percibiría por la venta de materiales.
La experiencia de Panamá
La Ley de Intereses Preferenciales en Panamá fue creada en 1985 para que los hogares con ingresos medios y bajos adquirieran una vivienda propia.
EfectividadEn los últimos años se construyeron y vendieron en Panamá mediante dicha ley 6,900 viviendas anuales, de un total de 12,000 por año. Más del 50% del mercado hipotecario panameño está bajo la Ley de Intereses Preferenciales.
CréditosEl monto de los créditos fiscales otorgados anualmente en razón del beneficio creado mediante la ley asciende a $131.5 mill desde su creación hasta el año 2000. La inversión privada residencial nueva pasó de $136.7 mill en 1987 a $296 mill en 2000.
ImpactoLa Cámara Panameña de la Construcción (CAPAC) considera que el impacto ha sido “sumamente favorable dado que desde 1985 hasta el año 2000 los créditos fiscales otorgados han contribuido a aumentar la demanda efectiva de vivienda”.
ConstrucciónEn el lapso de años mencionado, se construyeron en Panamá 103,403 viviendas con una inversión residencial (sin remodelaciones) por el orden de los $2,415.5 millones. La participación de la banca privada en la aplicación de la ley preferencial ha aumentado.
AjustesLa ley en su texto original concebía la necesidad de ajustar periódicamente los límites de precios establecidos en $25,000 y $62,000, en función de las realidades de la industria de la construcción e inflación. Se han realizado ocho modificaciones.
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